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          2019-04-15 17:28 股城網

            近日各地方樓市出現了小陽春,但近日開始施行公積金二套房認房認貸政策了,預計小陽春將要消失,為什麼這麼說呢,咱們來解讀解讀國管公積金二套房認房又認貸執行後的變化吧。

            1.二套房認定認房又認貸

            首先,住房套數的認定標準由“認房不認貸”調整為“認房認貸”。“房”是指借款申請人名下在北京市的住房,“貸”指在人民銀行個人征信系統中全國範圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。具體來看,借款申請人家庭在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄的,按首套住房貸款政策辦理;借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄,或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。

            2.二套房最多貸60萬

            新政此次也同時調整了首付款比例。首付款方面,根據規定,借款申請人購買經濟適用住房的,首付款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的,購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

            貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

            3.貸款期限不得超過25年

            在保證借款申請人基本生活費用的前提下,根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。同時,貸款期限不得超過25年,最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年,最高不得超過65周歲。

            從以上變化我們可以看到,公積金住房貸款資金收緊,屆時公積金二套房認房認貸將會對貸款審批造成一定的影響,進而減少樓房成交率,這在一定程度上降低樓市樓盤的成交量。

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