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          2019-03-14 15:58 財聯社

            正榮地產股票︰盈喜淨利潤增幅超40% 負債結構持續優化

            正榮地產2018年很“忙”,上市首年便成功躋身千億房產大軍,並創下內房次新股納入港股通的最快紀錄;綜合實力進階行業第18位,攬下2018年中國房地產運營能力10強、品牌價值13強等多項殊榮;正榮集團“地產+產業+資本”三大引擎的格局初步成型,綜合性控股集團的基礎不斷夯實。

            今年2月28日,正榮地產集團有限公司發布盈喜公告稱,預期2018年全年股東應佔溢利與去年同期中期報告所示的股東應佔溢利相比,將錄得不少于40%的增長。

            業內人士稱,過去一年里,正榮地產整體業務規模、資本品牌、核心競爭力得到快速提升,同時融資渠道拓寬,債務結構得到持續優化,未來值得期待。

            成長性突出,改善需求爆發

            過去一年,受一系列內外部因素的共同影響,內地房地產業正在進入一個政策深水區,眾多房企增速明顯放緩的大環境下,正榮地產憑借其高成長性,業績股價均有不俗表現。

            高速增長的盈利背後,是其優秀產品力及差異化定位進一步增強公司產品溢價的體現。在“改善大師,匠心正榮”的品牌理念指引下,正榮致力于開發高品質住宅物業,並逐步打造出“正榮府”、“正榮·紫闕台”及“正榮·雲麓”三大標桿產品品牌。近年來,隨著人均收入水平的提升,國內改善型住房需求佔比呈爆發式增長,正榮無疑將持續受惠此住房需求的結構性變化,使得其在未來的發展中比同行更具競爭力,未來盈利能力有望進一步提升。

            負債結構優化,持續健康發展

            地產業務不斷擴張的同時,正榮地產很好地掌控了企業負債和規模的均衡,負債結構持續得到優化,保證了企業未來的可持續發展。據悉,上市之後正榮打通境內外融資渠道,通過多元化融資方式,有效改善自身債務結構,2018年上半年加權平均利率為7.4%,較15、16年有明顯下降。正榮地產現金流也較同業較充裕,2018年上半年,正榮在手現金為147.98億人民幣,淨負債較2017年底下降了10個百分點,維持下降趨勢。

            中信證券在近期的行業研報中指出,19年隨著信用利差收窄以及信托行業新監管政策落地,目前排名10-20位左右的中型地產企業迎來歷史性發展機遇,和大型地產龍頭相比,他們的融資成本可能下降更多,財務成本改善帶來的業務邊際提升可能更大。業內人士稱,正榮地產有望抓住行業機遇,不斷向地產行業龍頭企業邁進。

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