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          2019-03-12 09:23 財聯社

            萬科最新消息︰下調回款目標至6000億 近期發債融資明顯提速

            日前,記者從多個獨立信源處獨家獲悉,萬科2019年的回款目標被定為6000億元,相比2018年的6300億元目標減少300億元。

            對此,萬科內部人士告訴記者,調整回款目標,與今年經濟形勢和房地產調控有關。

            事實上,在去年12月舉行的集團2019年目標與行動溝通會上,萬科董事會主席郁亮曾明確表示,經濟下行壓力加大,“L”型走勢尚未探底,宏觀形勢並不樂觀。2019年,萬科要“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”,保證萬科活下去、活得好、活得久。

            值得一提的是,萬科近期發債明顯提速。2月26日至3月7日的短短十天內,已發行及獲批發行的債券達五筆,總金額約111.49億元。

            今年回款目標減少300億

            在收斂聚焦的戰略下,萬科已將回款視為“生命線”。

            去年9月11日,郁亮在南方區域9月月度例會上表示,“6300 億的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障,如果6300億回款目標沒有達成,我們所有的業務都可以停。”

            兩個多月後的媒體交流會上,在被問及6300億回款目標完成情況時,郁亮回應稱,“不要操心,我們每天都有一個小組天天算這個(回款數),每天晚上10點,我們都會集齊每個地方公司問今天完成多少、還有多少任務、完成得怎麼樣。”

            去年被郁亮反復強調的6300億回款目標,最終是否完成目前尚未可知。上述萬科內部人士告訴,今年萬科將回款目標下調了300億元。

            但對區域和城市公司而言,壓力並不是平均分布。萬科某城市公司總經理向記者透露,因為他所在的城市公司去年完成了任務,所以今年任務量增加了。“完不成的話,兄弟公司也幫不了我。”

            “從去年下半年開始,從上往下的考核壓力變得比以往更突出,銷售部門壓力最大。”萬科區域公司一位中層表示,“是否完成回款目標是和獎金掛鉤的,如果年終目標沒有達到,大家的獎金都會受影響。”

            繼去年9月拋出“轉折論”之後,在12月中旬萬科集團2019年目標與行動溝通會上,郁亮再度表達了對宏觀形勢的憂慮︰“四季度BG(編者注︰四大區域+物業)、BU(編者注︰包括長租、物流、印力等)在做事業發展計劃的時候,基于過去的經驗,對宏觀形勢判斷都過于樂觀,期待不久後的‘觸底反彈’,但如今的宏觀形勢已經不是這個樣子,不是過了今年、明年就會好轉,我們需要做好長期準備。”

            基于對經濟及行業的判斷,萬科在2019年欲實現五個工作目標,第一就是“鞏固提升基本盤”。“每個BG、BU都要明確自己的‘主航道’,也就是主要業務。”郁亮在溝通會上說。

            在鞏固基本盤的同時,萬科部分子公司的業務有所調整。記者關注到,武漢萬科在近期對外投資上移除了“武漢長江娛樂發展有限公司”,後者負責的主要是武漢長江樂園及武漢國際會議中心項目的籌備。

            “對創新性業務,不盈利的話,可能今年項目擴張得就少了一點,很多地產公司都在做人員優化,萬科主動的、被動的離職的人都有。”上述萬科區域公司中層向記者表示。   南方財富網微信號︰南方財富網